Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 019 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 032,26 € | 94 032,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 946 € / mois | 268 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 520 € | 11 900 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 475 € | 11 294 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 019 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 412,26 € | 377 974,86 € | 10 268 587,74 € |
| Année 2 | 777 412,13 € | 350 974,99 € | 9 491 175,61 € |
| Année 3 | 805 383,46 € | 323 003,66 € | 8 685 792,15 € |
| Année 4 | 834 361,20 € | 294 025,92 € | 7 851 430,95 € |
| Année 5 | 864 381,54 € | 264 005,58 € | 6 987 049,41 € |
| Année 6 | 895 482,02 € | 232 905,10 € | 6 091 567,39 € |
| Année 7 | 927 701,52 € | 200 685,60 € | 5 163 865,87 € |
| Année 8 | 961 080,25 € | 167 306,87 € | 4 202 785,62 € |
| Année 9 | 995 660,00 € | 132 727,12 € | 3 207 125,62 € |
| Année 10 | 1 031 483,89 € | 96 903,23 € | 2 175 641,73 € |
| Année 11 | 1 068 596,74 € | 59 790,38 € | 1 107 044,99 € |
| Année 12 | 1 107 044,99 € | 21 342,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 019 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.