Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 119 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 885,63 € | 94 885,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 532 € / mois | 271 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 520 € | 12 008 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 975 € | 11 396 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 119 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 222,49 € | 381 405,07 € | 10 361 777,51 € |
| Année 2 | 784 467,40 € | 354 160,16 € | 9 577 310,11 € |
| Année 3 | 812 692,57 € | 325 934,99 € | 8 764 617,54 € |
| Année 4 | 841 933,31 € | 296 694,25 € | 7 922 684,23 € |
| Année 5 | 872 226,08 € | 266 401,48 € | 7 050 458,15 € |
| Année 6 | 903 608,82 € | 235 018,74 € | 6 146 849,33 € |
| Année 7 | 936 120,70 € | 202 506,86 € | 5 210 728,63 € |
| Année 8 | 969 802,41 € | 168 825,15 € | 4 240 926,22 € |
| Année 9 | 1 004 695,94 € | 133 931,62 € | 3 236 230,28 € |
| Année 10 | 1 040 844,94 € | 97 782,62 € | 2 195 385,34 € |
| Année 11 | 1 078 294,60 € | 60 332,96 € | 1 117 090,74 € |
| Année 12 | 1 117 090,74 € | 21 535,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 119 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 111 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 428 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.