Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 021 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 049,33 € | 94 049,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 998 € / mois | 268 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 680 € | 11 902 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 525 € | 11 296 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 021 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 548,50 € | 378 043,46 € | 10 270 451,50 € |
| Année 2 | 777 553,25 € | 351 038,71 € | 9 492 898,25 € |
| Année 3 | 805 529,66 € | 323 062,30 € | 8 687 368,59 € |
| Année 4 | 834 512,66 € | 294 079,30 € | 7 852 855,93 € |
| Année 5 | 864 538,48 € | 264 053,48 € | 6 988 317,45 € |
| Année 6 | 895 644,61 € | 232 947,35 € | 6 092 672,84 € |
| Année 7 | 927 869,97 € | 200 721,99 € | 5 164 802,87 € |
| Année 8 | 961 254,76 € | 167 337,20 € | 4 203 548,11 € |
| Année 9 | 995 840,76 € | 132 751,20 € | 3 207 707,35 € |
| Année 10 | 1 031 671,14 € | 96 920,82 € | 2 176 036,21 € |
| Année 11 | 1 068 790,72 € | 59 801,24 € | 1 107 245,49 € |
| Année 12 | 1 107 245,49 € | 21 346,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 021 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.