Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 064 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 420,54 € | 94 420,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 123 € / mois | 269 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 160 € | 11 949 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 613 € | 11 341 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 064 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 510,86 € | 379 535,62 € | 10 310 989,14 € |
| Année 2 | 780 622,23 € | 352 424,25 € | 9 530 366,91 € |
| Année 3 | 808 709,05 € | 324 337,43 € | 8 721 657,86 € |
| Année 4 | 837 806,45 € | 295 240,03 € | 7 883 851,41 € |
| Année 5 | 867 950,77 € | 265 095,71 € | 7 015 900,64 € |
| Année 6 | 899 179,67 € | 233 866,81 € | 6 116 720,97 € |
| Année 7 | 931 532,20 € | 201 514,28 € | 5 185 188,77 € |
| Année 8 | 965 048,77 € | 167 997,71 € | 4 220 140,00 € |
| Année 9 | 999 771,29 € | 133 275,19 € | 3 220 368,71 € |
| Année 10 | 1 035 743,11 € | 97 303,37 € | 2 184 625,60 € |
| Année 11 | 1 073 009,20 € | 60 037,28 € | 1 111 616,40 € |
| Année 12 | 1 111 616,40 € | 21 430,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 064 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.