Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 074 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 601,86 € | 79 601,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 218 € / mois | 227 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 920 € | 11 959 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 850 € | 11 350 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 033,46 € | 387 188,86 € | 10 505 966,54 € |
| Année 2 | 588 706,06 € | 366 516,26 € | 9 917 260,48 € |
| Année 3 | 610 131,03 € | 345 091,29 € | 9 307 129,45 € |
| Année 4 | 632 335,70 € | 322 886,62 € | 8 674 793,75 € |
| Année 5 | 655 348,49 € | 299 873,83 € | 8 019 445,26 € |
| Année 6 | 679 198,79 € | 276 023,53 € | 7 340 246,47 € |
| Année 7 | 703 917,05 € | 251 305,27 € | 6 636 329,42 € |
| Année 8 | 729 534,94 € | 225 687,38 € | 5 906 794,48 € |
| Année 9 | 756 085,10 € | 199 137,22 € | 5 150 709,38 € |
| Année 10 | 783 601,53 € | 171 620,79 € | 4 367 107,85 € |
| Année 11 | 812 119,38 € | 143 102,94 € | 3 554 988,47 € |
| Année 12 | 841 675,07 € | 113 547,25 € | 2 713 313,40 € |
| Année 13 | 872 306,42 € | 82 915,90 € | 1 841 006,98 € |
| Année 14 | 904 052,53 € | 51 169,79 € | 936 954,45 € |
| Année 15 | 936 954,45 € | 18 268,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 074 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.