Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 126 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 945,36 € | 94 945,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 713 € / mois | 271 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 080 € | 12 016 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 150 € | 11 404 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 126 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 699,13 € | 381 645,19 € | 10 368 300,87 € |
| Année 2 | 784 961,17 € | 354 383,15 € | 9 583 339,70 € |
| Année 3 | 813 204,13 € | 326 140,19 € | 8 770 135,57 € |
| Année 4 | 842 463,24 € | 296 881,08 € | 7 927 672,33 € |
| Année 5 | 872 775,10 € | 266 569,22 € | 7 054 897,23 € |
| Année 6 | 904 177,61 € | 235 166,71 € | 6 150 719,62 € |
| Année 7 | 936 709,97 € | 202 634,35 € | 5 214 009,65 € |
| Année 8 | 970 412,85 € | 168 931,47 € | 4 243 596,80 € |
| Année 9 | 1 005 328,34 € | 134 015,98 € | 3 238 268,46 € |
| Année 10 | 1 041 500,13 € | 97 844,19 € | 2 196 768,33 € |
| Année 11 | 1 078 973,34 € | 60 370,98 € | 1 117 794,99 € |
| Année 12 | 1 117 794,99 € | 21 549,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 126 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 272 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.