Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 452,06 € | 54 452,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 006 € / mois | 155 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 800 € | 12 025 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 375 € | 11 413 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 372,54 € | 464 052,18 € | 10 945 627,46 € |
| Année 2 | 197 481,11 € | 455 943,61 € | 10 748 146,35 € |
| Année 3 | 205 936,86 € | 447 487,86 € | 10 542 209,49 € |
| Année 4 | 214 754,66 € | 438 670,06 € | 10 327 454,83 € |
| Année 5 | 223 950,01 € | 429 474,71 € | 10 103 504,82 € |
| Année 6 | 233 539,12 € | 419 885,60 € | 9 869 965,70 € |
| Année 7 | 243 538,81 € | 409 885,91 € | 9 626 426,89 € |
| Année 8 | 253 966,64 € | 399 458,08 € | 9 372 460,25 € |
| Année 9 | 264 840,97 € | 388 583,75 € | 9 107 619,28 € |
| Année 10 | 276 180,94 € | 377 243,78 € | 8 831 438,34 € |
| Année 11 | 288 006,47 € | 365 418,25 € | 8 543 431,87 € |
| Année 12 | 300 338,33 € | 353 086,39 € | 8 243 093,54 € |
| Année 13 | 313 198,21 € | 340 226,51 € | 7 929 895,33 € |
| Année 14 | 326 608,75 € | 326 815,97 € | 7 603 286,58 € |
| Année 15 | 340 593,48 € | 312 831,24 € | 7 262 693,10 € |
| Année 16 | 355 177,01 € | 298 247,71 € | 6 907 516,09 € |
| Année 17 | 370 384,95 € | 283 039,77 € | 6 537 131,14 € |
| Année 18 | 386 244,12 € | 267 180,60 € | 6 150 887,02 € |
| Année 19 | 402 782,34 € | 250 642,38 € | 5 748 104,68 € |
| Année 20 | 420 028,66 € | 233 396,06 € | 5 328 076,02 € |
| Année 21 | 438 013,45 € | 215 411,27 € | 4 890 062,57 € |
| Année 22 | 456 768,33 € | 196 656,39 € | 4 433 294,24 € |
| Année 23 | 476 326,24 € | 177 098,48 € | 3 956 968,00 € |
| Année 24 | 496 721,56 € | 156 703,16 € | 3 460 246,44 € |
| Année 25 | 517 990,19 € | 135 434,53 € | 2 942 256,25 € |
| Année 26 | 540 169,50 € | 113 255,22 € | 2 402 086,75 € |
| Année 27 | 563 298,49 € | 90 126,23 € | 1 838 788,26 € |
| Année 28 | 587 417,80 € | 66 006,92 € | 1 251 370,46 € |
| Année 29 | 612 569,84 € | 40 854,88 € | 638 800,62 € |
| Année 30 | 638 800,62 € | 14 625,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 135 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 577 €.