Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 035 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 963,05 € | 53 963,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 524 € / mois | 154 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 800 € | 11 917 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 875 € | 11 310 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 035 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 671,94 € | 459 884,66 € | 10 847 328,06 € |
| Année 2 | 195 707,65 € | 451 848,95 € | 10 651 620,41 € |
| Année 3 | 204 087,49 € | 443 469,11 € | 10 447 532,92 € |
| Année 4 | 212 826,11 € | 434 730,49 € | 10 234 706,81 € |
| Année 5 | 221 938,90 € | 425 617,70 € | 10 012 767,91 € |
| Année 6 | 231 441,87 € | 416 114,73 € | 9 781 326,04 € |
| Année 7 | 241 351,77 € | 406 204,83 € | 9 539 974,27 € |
| Année 8 | 251 685,95 € | 395 870,65 € | 9 288 288,32 € |
| Année 9 | 262 462,65 € | 385 093,95 € | 9 025 825,67 € |
| Année 10 | 273 700,78 € | 373 855,82 € | 8 752 124,89 € |
| Année 11 | 285 420,10 € | 362 136,50 € | 8 466 704,79 € |
| Année 12 | 297 641,23 € | 349 915,37 € | 8 169 063,56 € |
| Année 13 | 310 385,64 € | 337 170,96 € | 7 858 677,92 € |
| Année 14 | 323 675,73 € | 323 880,87 € | 7 535 002,19 € |
| Année 15 | 337 534,86 € | 310 021,74 € | 7 197 467,33 € |
| Année 16 | 351 987,44 € | 295 569,16 € | 6 845 479,89 € |
| Année 17 | 367 058,83 € | 280 497,77 € | 6 478 421,06 € |
| Année 18 | 382 775,57 € | 264 781,03 € | 6 095 645,49 € |
| Année 19 | 399 165,27 € | 248 391,33 € | 5 696 480,22 € |
| Année 20 | 416 256,72 € | 231 299,88 € | 5 280 223,50 € |
| Année 21 | 434 080,01 € | 213 476,59 € | 4 846 143,49 € |
| Année 22 | 452 666,44 € | 194 890,16 € | 4 393 477,05 € |
| Année 23 | 472 048,72 € | 175 507,88 € | 3 921 428,33 € |
| Année 24 | 492 260,88 € | 155 295,72 € | 3 429 167,45 € |
| Année 25 | 513 338,53 € | 134 218,07 € | 2 915 828,92 € |
| Année 26 | 535 318,66 € | 112 237,94 € | 2 380 510,26 € |
| Année 27 | 558 239,93 € | 89 316,67 € | 1 822 270,33 € |
| Année 28 | 582 142,65 € | 65 413,95 € | 1 240 127,68 € |
| Année 29 | 607 068,87 € | 40 487,73 € | 633 058,81 € |
| Année 30 | 633 058,81 € | 14 494,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 035 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.