Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 142 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 086,17 € | 95 086,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 140 € / mois | 271 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 400 € | 12 033 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 563 € | 11 421 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 142 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 822,87 € | 382 211,17 € | 10 383 677,13 € |
| Année 2 | 786 125,35 € | 354 908,69 € | 9 597 551,78 € |
| Année 3 | 814 410,17 € | 326 623,87 € | 8 783 141,61 € |
| Année 4 | 843 712,70 € | 297 321,34 € | 7 939 428,91 € |
| Année 5 | 874 069,52 € | 266 964,52 € | 7 065 359,39 € |
| Année 6 | 905 518,59 € | 235 515,45 € | 6 159 840,80 € |
| Année 7 | 938 099,20 € | 202 934,84 € | 5 221 741,60 € |
| Année 8 | 971 852,05 € | 169 181,99 € | 4 249 889,55 € |
| Année 9 | 1 006 819,33 € | 134 214,71 € | 3 243 070,22 € |
| Année 10 | 1 043 044,74 € | 97 989,30 € | 2 200 025,48 € |
| Année 11 | 1 080 573,55 € | 60 460,49 € | 1 119 451,93 € |
| Année 12 | 1 119 451,93 € | 21 581,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 142 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 710 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.