Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 145 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 107,50 € | 95 107,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 205 € / mois | 271 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 600 € | 12 036 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 625 € | 11 423 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 145 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 993,08 € | 382 296,92 € | 10 386 006,92 € |
| Année 2 | 786 301,66 € | 354 988,34 € | 9 599 705,26 € |
| Année 3 | 814 592,87 € | 326 697,13 € | 8 785 112,39 € |
| Année 4 | 843 901,95 € | 297 388,05 € | 7 941 210,44 € |
| Année 5 | 874 265,58 € | 267 024,42 € | 7 066 944,86 € |
| Année 6 | 905 721,69 € | 235 568,31 € | 6 161 223,17 € |
| Année 7 | 938 309,60 € | 202 980,40 € | 5 222 913,57 € |
| Année 8 | 972 070,03 € | 169 219,97 € | 4 250 843,54 € |
| Année 9 | 1 007 045,17 € | 134 244,83 € | 3 243 798,37 € |
| Année 10 | 1 043 278,70 € | 98 011,30 € | 2 200 519,67 € |
| Année 11 | 1 080 815,92 € | 60 474,08 € | 1 119 703,75 € |
| Année 12 | 1 119 703,75 € | 21 586,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 145 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 740 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.