Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 195 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 534,18 € | 95 534,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 498 € / mois | 272 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 600 € | 12 090 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 875 € | 11 474 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 195 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 398,13 € | 384 012,03 € | 10 432 601,87 € |
| Année 2 | 789 829,26 € | 356 580,90 € | 9 642 772,61 € |
| Année 3 | 818 247,33 € | 328 162,83 € | 8 824 525,28 € |
| Année 4 | 847 687,94 € | 298 722,22 € | 7 976 837,34 € |
| Année 5 | 878 187,78 € | 268 222,38 € | 7 098 649,56 € |
| Année 6 | 909 785,00 € | 236 625,16 € | 6 188 864,56 € |
| Année 7 | 942 519,13 € | 203 891,03 € | 5 246 345,43 € |
| Année 8 | 976 431,03 € | 169 979,13 € | 4 269 914,40 € |
| Année 9 | 1 011 563,06 € | 134 847,10 € | 3 258 351,34 € |
| Année 10 | 1 047 959,13 € | 98 451,03 € | 2 210 392,21 € |
| Année 11 | 1 085 664,77 € | 60 745,39 € | 1 124 727,44 € |
| Année 12 | 1 124 727,44 € | 21 683,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 195 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.