Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 170 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 291,93 € | 80 291,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 309 € / mois | 229 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 600 € | 12 063 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 250 € | 11 449 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 957,77 € | 390 545,39 € | 10 597 042,23 € |
| Année 2 | 593 809,58 € | 369 693,58 € | 10 003 232,65 € |
| Année 3 | 615 420,28 € | 348 082,88 € | 9 387 812,37 € |
| Année 4 | 637 817,46 € | 325 685,70 € | 8 749 994,91 € |
| Année 5 | 661 029,75 € | 302 473,41 € | 8 088 965,16 € |
| Année 6 | 685 086,78 € | 278 416,38 € | 7 403 878,38 € |
| Année 7 | 710 019,33 € | 253 483,83 € | 6 693 859,05 € |
| Année 8 | 735 859,29 € | 227 643,87 € | 5 957 999,76 € |
| Année 9 | 762 639,65 € | 200 863,51 € | 5 195 360,11 € |
| Année 10 | 790 394,62 € | 173 108,54 € | 4 404 965,49 € |
| Année 11 | 819 159,68 € | 144 343,48 € | 3 585 805,81 € |
| Année 12 | 848 971,61 € | 114 531,55 € | 2 736 834,20 € |
| Année 13 | 879 868,50 € | 83 634,66 € | 1 856 965,70 € |
| Année 14 | 911 889,79 € | 51 613,37 € | 945 075,91 € |
| Année 15 | 945 075,91 € | 18 426,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 170 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.