Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 270 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 010,74 € | 81 010,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 487 € / mois | 231 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 600 € | 12 171 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 750 € | 11 551 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 087,10 € | 394 041,78 € | 10 691 912,90 € |
| Année 2 | 599 125,61 € | 373 003,27 € | 10 092 787,29 € |
| Année 3 | 620 929,75 € | 351 199,13 € | 9 471 857,54 € |
| Année 4 | 643 527,44 € | 328 601,44 € | 8 828 330,10 € |
| Année 5 | 666 947,53 € | 305 181,35 € | 8 161 382,57 € |
| Année 6 | 691 219,96 € | 280 908,92 € | 7 470 162,61 € |
| Année 7 | 716 375,71 € | 255 753,17 € | 6 753 786,90 € |
| Année 8 | 742 446,98 € | 229 681,90 € | 6 011 339,92 € |
| Année 9 | 769 467,10 € | 202 661,78 € | 5 241 872,82 € |
| Année 10 | 797 470,55 € | 174 658,33 € | 4 444 402,27 € |
| Année 11 | 826 493,12 € | 145 635,76 € | 3 617 909,15 € |
| Année 12 | 856 571,93 € | 115 556,95 € | 2 761 337,22 € |
| Année 13 | 887 745,42 € | 84 383,46 € | 1 873 591,80 € |
| Année 14 | 920 053,41 € | 52 075,47 € | 953 538,39 € |
| Année 15 | 953 538,39 € | 18 591,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 270 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.