Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 170 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 623,22 € | 54 623,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 525 € / mois | 156 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 600 € | 12 063 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 250 € | 11 449 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 170 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 967,84 € | 465 510,80 € | 10 980 032,16 € |
| Année 2 | 198 101,89 € | 457 376,75 € | 10 781 930,27 € |
| Année 3 | 206 584,22 € | 448 894,42 € | 10 575 346,05 € |
| Année 4 | 215 429,74 € | 440 048,90 € | 10 359 916,31 € |
| Année 5 | 224 654,00 € | 430 824,64 € | 10 135 262,31 € |
| Année 6 | 234 273,26 € | 421 205,38 € | 9 900 989,05 € |
| Année 7 | 244 304,35 € | 411 174,29 € | 9 656 684,70 € |
| Année 8 | 254 764,98 € | 400 713,66 € | 9 401 919,72 € |
| Année 9 | 265 673,50 € | 389 805,14 € | 9 136 246,22 € |
| Année 10 | 277 049,12 € | 378 429,52 € | 8 859 197,10 € |
| Année 11 | 288 911,82 € | 366 566,82 € | 8 570 285,28 € |
| Année 12 | 301 282,45 € | 354 196,19 € | 8 269 002,83 € |
| Année 13 | 314 182,77 € | 341 295,87 € | 7 954 820,06 € |
| Année 14 | 327 635,44 € | 327 843,20 € | 7 627 184,62 € |
| Année 15 | 341 664,14 € | 313 814,50 € | 7 285 520,48 € |
| Année 16 | 356 293,52 € | 299 185,12 € | 6 929 226,96 € |
| Année 17 | 371 549,29 € | 283 929,35 € | 6 557 677,67 € |
| Année 18 | 387 458,30 € | 268 020,34 € | 6 170 219,37 € |
| Année 19 | 404 048,49 € | 251 430,15 € | 5 766 170,88 € |
| Année 20 | 421 349,02 € | 234 129,62 € | 5 344 821,86 € |
| Année 21 | 439 390,37 € | 216 088,27 € | 4 905 431,49 € |
| Année 22 | 458 204,18 € | 197 274,46 € | 4 447 227,31 € |
| Année 23 | 477 823,56 € | 177 655,08 € | 3 969 403,75 € |
| Année 24 | 498 283,01 € | 157 195,63 € | 3 471 120,74 € |
| Année 25 | 519 618,52 € | 135 860,12 € | 2 951 502,22 € |
| Année 26 | 541 867,53 € | 113 611,11 € | 2 409 634,69 € |
| Année 27 | 565 069,21 € | 90 409,43 € | 1 844 565,48 € |
| Année 28 | 589 264,38 € | 66 214,26 € | 1 255 301,10 € |
| Année 29 | 614 495,49 € | 40 983,15 € | 640 805,61 € |
| Année 30 | 640 805,61 € | 14 671,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 170 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.