Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 173 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 637,89 € | 54 637,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 569 € / mois | 156 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 840 € | 12 066 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 325 € | 11 452 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 173 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 018,86 € | 465 635,82 € | 10 982 981,14 € |
| Année 2 | 198 155,09 € | 457 499,59 € | 10 784 826,05 € |
| Année 3 | 206 639,70 € | 449 014,98 € | 10 578 186,35 € |
| Année 4 | 215 487,59 € | 440 167,09 € | 10 362 698,76 € |
| Année 5 | 224 714,34 € | 430 940,34 € | 10 137 984,42 € |
| Année 6 | 234 336,15 € | 421 318,53 € | 9 903 648,27 € |
| Année 7 | 244 369,94 € | 411 284,74 € | 9 659 278,33 € |
| Année 8 | 254 833,40 € | 400 821,28 € | 9 404 444,93 € |
| Année 9 | 265 744,85 € | 389 909,83 € | 9 138 700,08 € |
| Année 10 | 277 123,50 € | 378 531,18 € | 8 861 576,58 € |
| Année 11 | 288 989,41 € | 366 665,27 € | 8 572 587,17 € |
| Année 12 | 301 363,34 € | 354 291,34 € | 8 271 223,83 € |
| Année 13 | 314 267,13 € | 341 387,55 € | 7 956 956,70 € |
| Année 14 | 327 723,41 € | 327 931,27 € | 7 629 233,29 € |
| Année 15 | 341 755,86 € | 313 898,82 € | 7 287 477,43 € |
| Année 16 | 356 389,19 € | 299 265,49 € | 6 931 088,24 € |
| Année 17 | 371 649,07 € | 284 005,61 € | 6 559 439,17 € |
| Année 18 | 387 562,33 € | 268 092,35 € | 6 171 876,84 € |
| Année 19 | 404 156,97 € | 251 497,71 € | 5 767 719,87 € |
| Année 20 | 421 462,18 € | 234 192,50 € | 5 346 257,69 € |
| Année 21 | 439 508,36 € | 216 146,32 € | 4 906 749,33 € |
| Année 22 | 458 327,23 € | 197 327,45 € | 4 448 422,10 € |
| Année 23 | 477 951,88 € | 177 702,80 € | 3 970 470,22 € |
| Année 24 | 498 416,82 € | 157 237,86 € | 3 472 053,40 € |
| Année 25 | 519 758,04 € | 135 896,64 € | 2 952 295,36 € |
| Année 26 | 542 013,06 € | 113 641,62 € | 2 410 282,30 € |
| Année 27 | 565 220,94 € | 90 433,74 € | 1 845 061,36 € |
| Année 28 | 589 422,61 € | 66 232,07 € | 1 255 638,75 € |
| Année 29 | 614 660,51 € | 40 994,17 € | 640 978,24 € |
| Année 30 | 640 978,24 € | 14 675,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 173 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.