Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 123 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 393,38 € | 54 393,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 828 € / mois | 155 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 840 € | 12 012 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 075 € | 11 401 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 123 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 168,49 € | 463 552,07 € | 10 933 831,51 € |
| Année 2 | 197 268,32 € | 455 452,24 € | 10 736 563,19 € |
| Année 3 | 205 714,94 € | 447 005,62 € | 10 530 848,25 € |
| Année 4 | 214 523,25 € | 438 197,31 € | 10 316 325,00 € |
| Année 5 | 223 708,70 € | 429 011,86 € | 10 092 616,30 € |
| Année 6 | 233 287,47 € | 419 433,09 € | 9 859 328,83 € |
| Année 7 | 243 276,35 € | 409 444,21 € | 9 616 052,48 € |
| Année 8 | 253 692,99 € | 399 027,57 € | 9 362 359,49 € |
| Année 9 | 264 555,59 € | 388 164,97 € | 9 097 803,90 € |
| Année 10 | 275 883,35 € | 376 837,21 € | 8 821 920,55 € |
| Année 11 | 287 696,13 € | 365 024,43 € | 8 534 224,42 € |
| Année 12 | 300 014,70 € | 352 705,86 € | 8 234 209,72 € |
| Année 13 | 312 860,72 € | 339 859,84 € | 7 921 349,00 € |
| Année 14 | 326 256,80 € | 326 463,76 € | 7 595 092,20 € |
| Année 15 | 340 226,45 € | 312 494,11 € | 7 254 865,75 € |
| Année 16 | 354 794,29 € | 297 926,27 € | 6 900 071,46 € |
| Année 17 | 369 985,87 € | 282 734,69 € | 6 530 085,59 € |
| Année 18 | 385 827,91 € | 266 892,65 € | 6 144 257,68 € |
| Année 19 | 402 348,33 € | 250 372,23 € | 5 741 909,35 € |
| Année 20 | 419 576,07 € | 233 144,49 € | 5 322 333,28 € |
| Année 21 | 437 541,48 € | 215 179,08 € | 4 884 791,80 € |
| Année 22 | 456 276,13 € | 196 444,43 € | 4 428 515,67 € |
| Année 23 | 475 812,97 € | 176 907,59 € | 3 952 702,70 € |
| Année 24 | 496 186,33 € | 156 534,23 € | 3 456 516,37 € |
| Année 25 | 517 432,04 € | 135 288,52 € | 2 939 084,33 € |
| Année 26 | 539 587,45 € | 113 133,11 € | 2 399 496,88 € |
| Année 27 | 562 691,49 € | 90 029,07 € | 1 836 805,39 € |
| Année 28 | 586 784,83 € | 65 935,73 € | 1 250 020,56 € |
| Année 29 | 611 909,80 € | 40 810,76 € | 638 110,76 € |
| Année 30 | 638 110,76 € | 14 610,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 123 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 476 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.