Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 123 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 542,48 € | 65 542,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 614 € / mois | 187 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 840 € | 12 012 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 075 € | 11 401 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 610,68 € | 402 899,08 € | 10 739 389,32 € |
| Année 2 | 397 968,09 € | 388 541,67 € | 10 341 421,23 € |
| Année 3 | 412 862,89 € | 373 646,87 € | 9 928 558,34 € |
| Année 4 | 428 315,14 € | 358 194,62 € | 9 500 243,20 € |
| Année 5 | 444 345,73 € | 342 164,03 € | 9 055 897,47 € |
| Année 6 | 460 976,28 € | 325 533,48 € | 8 594 921,19 € |
| Année 7 | 478 229,29 € | 308 280,47 € | 8 116 691,90 € |
| Année 8 | 496 128,02 € | 290 381,74 € | 7 620 563,88 € |
| Année 9 | 514 696,62 € | 271 813,14 € | 7 105 867,26 € |
| Année 10 | 533 960,22 € | 252 549,54 € | 6 571 907,04 € |
| Année 11 | 553 944,80 € | 232 564,96 € | 6 017 962,24 € |
| Année 12 | 574 677,32 € | 211 832,44 € | 5 443 284,92 € |
| Année 13 | 596 185,85 € | 190 323,91 € | 4 847 099,07 € |
| Année 14 | 618 499,33 € | 168 010,43 € | 4 228 599,74 € |
| Année 15 | 641 647,96 € | 144 861,80 € | 3 586 951,78 € |
| Année 16 | 665 662,96 € | 120 846,80 € | 2 921 288,82 € |
| Année 17 | 690 576,78 € | 95 932,98 € | 2 230 712,04 € |
| Année 18 | 716 423,06 € | 70 086,70 € | 1 514 288,98 € |
| Année 19 | 743 236,68 € | 43 273,08 € | 771 052,30 € |
| Année 20 | 771 052,30 € | 15 455,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 123 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.