Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 443,88 € | 57 443,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 072 € / mois | 164 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 840 € | 12 066 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 325 € | 11 452 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 034,26 € | 414 292,30 € | 10 897 965,74 € |
| Année 2 | 285 527,18 € | 403 799,38 € | 10 612 438,56 € |
| Année 3 | 296 420,40 € | 392 906,16 € | 10 316 018,16 € |
| Année 4 | 307 729,22 € | 381 597,34 € | 10 008 288,94 € |
| Année 5 | 319 469,50 € | 369 857,06 € | 9 688 819,44 € |
| Année 6 | 331 657,63 € | 357 668,93 € | 9 357 161,81 € |
| Année 7 | 344 310,83 € | 345 015,73 € | 9 012 850,98 € |
| Année 8 | 357 446,73 € | 331 879,83 € | 8 655 404,25 € |
| Année 9 | 371 083,78 € | 318 242,78 € | 8 284 320,47 € |
| Année 10 | 385 241,12 € | 304 085,44 € | 7 899 079,35 € |
| Année 11 | 399 938,56 € | 289 388,00 € | 7 499 140,79 € |
| Année 12 | 415 196,74 € | 274 129,82 € | 7 083 944,05 € |
| Année 13 | 431 037,03 € | 258 289,53 € | 6 652 907,02 € |
| Année 14 | 447 481,66 € | 241 844,90 € | 6 205 425,36 € |
| Année 15 | 464 553,65 € | 224 772,91 € | 5 740 871,71 € |
| Année 16 | 482 276,97 € | 207 049,59 € | 5 258 594,74 € |
| Année 17 | 500 676,45 € | 188 650,11 € | 4 757 918,29 € |
| Année 18 | 519 777,93 € | 169 548,63 € | 4 238 140,36 € |
| Année 19 | 539 608,12 € | 149 718,44 € | 3 698 532,24 € |
| Année 20 | 560 194,87 € | 129 131,69 € | 3 138 337,37 € |
| Année 21 | 581 567,03 € | 107 759,53 € | 2 556 770,34 € |
| Année 22 | 603 754,55 € | 85 572,01 € | 1 953 015,79 € |
| Année 23 | 626 788,58 € | 62 537,98 € | 1 326 227,21 € |
| Année 24 | 650 701,36 € | 38 625,20 € | 675 525,85 € |
| Année 25 | 675 525,85 € | 13 800,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 173 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.