Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 073 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 929,75 € | 56 929,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 514 € / mois | 162 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 840 € | 11 958 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 825 € | 11 349 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 073 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 572,67 € | 410 584,33 € | 10 800 427,33 € |
| Année 2 | 282 971,68 € | 400 185,32 € | 10 517 455,65 € |
| Année 3 | 293 767,41 € | 389 389,59 € | 10 223 688,24 € |
| Année 4 | 304 975,02 € | 378 181,98 € | 9 918 713,22 € |
| Année 5 | 316 610,20 € | 366 546,80 € | 9 602 103,02 € |
| Année 6 | 328 689,30 € | 354 467,70 € | 9 273 413,72 € |
| Année 7 | 341 229,21 € | 341 927,79 € | 8 932 184,51 € |
| Année 8 | 354 247,53 € | 328 909,47 € | 8 577 936,98 € |
| Année 9 | 367 762,54 € | 315 394,46 € | 8 210 174,44 € |
| Année 10 | 381 793,16 € | 301 363,84 € | 7 828 381,28 € |
| Année 11 | 396 359,06 € | 286 797,94 € | 7 432 022,22 € |
| Année 12 | 411 480,68 € | 271 676,32 € | 7 020 541,54 € |
| Année 13 | 427 179,20 € | 255 977,80 € | 6 593 362,34 € |
| Année 14 | 443 476,64 € | 239 680,36 € | 6 149 885,70 € |
| Année 15 | 460 395,85 € | 222 761,15 € | 5 689 489,85 € |
| Année 16 | 477 960,53 € | 205 196,47 € | 5 211 529,32 € |
| Année 17 | 496 195,35 € | 186 961,65 € | 4 715 333,97 € |
| Année 18 | 515 125,85 € | 168 031,15 € | 4 200 208,12 € |
| Année 19 | 534 778,56 € | 148 378,44 € | 3 665 429,56 € |
| Année 20 | 555 181,06 € | 127 975,94 € | 3 110 248,50 € |
| Année 21 | 576 361,93 € | 106 795,07 € | 2 533 886,57 € |
| Année 22 | 598 350,87 € | 84 806,13 € | 1 935 535,70 € |
| Année 23 | 621 178,74 € | 61 978,26 € | 1 314 356,96 € |
| Année 24 | 644 877,50 € | 38 279,50 € | 669 479,46 € |
| Année 25 | 669 479,46 € | 13 676,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 073 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.