Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 449,02 € | 57 449,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 088 € / mois | 164 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 920 € | 12 067 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 350 € | 11 453 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 058,84 € | 414 329,40 € | 10 898 941,16 € |
| Année 2 | 285 552,71 € | 403 835,53 € | 10 613 388,45 € |
| Année 3 | 296 446,91 € | 392 941,33 € | 10 316 941,54 € |
| Année 4 | 307 756,76 € | 381 631,48 € | 10 009 184,78 € |
| Année 5 | 319 498,07 € | 369 890,17 € | 9 689 686,71 € |
| Année 6 | 331 687,31 € | 357 700,93 € | 9 357 999,40 € |
| Année 7 | 344 341,61 € | 345 046,63 € | 9 013 657,79 € |
| Année 8 | 357 478,71 € | 331 909,53 € | 8 656 179,08 € |
| Année 9 | 371 116,98 € | 318 271,26 € | 8 285 062,10 € |
| Année 10 | 385 275,56 € | 304 112,68 € | 7 899 786,54 € |
| Année 11 | 399 974,34 € | 289 413,90 € | 7 499 812,20 € |
| Année 12 | 415 233,87 € | 274 154,37 € | 7 084 578,33 € |
| Année 13 | 431 075,58 € | 258 312,66 € | 6 653 502,75 € |
| Année 14 | 447 521,68 € | 241 866,56 € | 6 205 981,07 € |
| Année 15 | 464 595,18 € | 224 793,06 € | 5 741 385,89 € |
| Année 16 | 482 320,11 € | 207 068,13 € | 5 259 065,78 € |
| Année 17 | 500 721,26 € | 188 666,98 € | 4 758 344,52 € |
| Année 18 | 519 824,39 € | 169 563,85 € | 4 238 520,13 € |
| Année 19 | 539 656,39 € | 149 731,85 € | 3 698 863,74 € |
| Année 20 | 560 244,97 € | 129 143,27 € | 3 138 618,77 € |
| Année 21 | 581 619,04 € | 107 769,20 € | 2 556 999,73 € |
| Année 22 | 603 808,55 € | 85 579,69 € | 1 953 191,18 € |
| Année 23 | 626 844,64 € | 62 543,60 € | 1 326 346,54 € |
| Année 24 | 650 759,56 € | 38 628,68 € | 675 586,98 € |
| Année 25 | 675 586,98 € | 13 801,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 174 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 088 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.