Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 174 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 842,99 € | 65 842,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 524 € / mois | 188 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 920 € | 12 067 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 350 € | 11 453 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 369,47 € | 404 746,41 € | 10 788 630,53 € |
| Année 2 | 399 792,70 € | 390 323,18 € | 10 388 837,83 € |
| Année 3 | 414 755,78 € | 375 360,10 € | 9 974 082,05 € |
| Année 4 | 430 278,90 € | 359 836,98 € | 9 543 803,15 € |
| Année 5 | 446 382,97 € | 343 732,91 € | 9 097 420,18 € |
| Année 6 | 463 089,78 € | 327 026,10 € | 8 634 330,40 € |
| Année 7 | 480 421,89 € | 309 693,99 € | 8 153 908,51 € |
| Année 8 | 498 402,68 € | 291 713,20 € | 7 655 505,83 € |
| Année 9 | 517 056,43 € | 273 059,45 € | 7 138 449,40 € |
| Année 10 | 536 408,34 € | 253 707,54 € | 6 602 041,06 € |
| Année 11 | 556 484,54 € | 233 631,34 € | 6 045 556,52 € |
| Année 12 | 577 312,12 € | 212 803,76 € | 5 468 244,40 € |
| Année 13 | 598 919,23 € | 191 196,65 € | 4 869 325,17 € |
| Année 14 | 621 335,05 € | 168 780,83 € | 4 247 990,12 € |
| Année 15 | 644 589,80 € | 145 526,08 € | 3 603 400,32 € |
| Année 16 | 668 714,90 € | 121 400,98 € | 2 934 685,42 € |
| Année 17 | 693 742,98 € | 96 372,90 € | 2 240 942,44 € |
| Année 18 | 719 707,75 € | 70 408,13 € | 1 521 234,69 € |
| Année 19 | 746 644,29 € | 43 471,59 € | 774 590,40 € |
| Année 20 | 774 590,40 € | 15 526,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 174 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.