Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 185 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 399,75 € | 80 399,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 636 € / mois | 229 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 800 € | 12 079 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 625 € | 11 464 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 727,14 € | 391 069,86 € | 10 611 272,86 € |
| Année 2 | 594 606,98 € | 370 190,02 € | 10 016 665,88 € |
| Année 3 | 616 246,68 € | 348 550,32 € | 9 400 419,20 € |
| Année 4 | 638 673,92 € | 326 123,08 € | 8 761 745,28 € |
| Année 5 | 661 917,38 € | 302 879,62 € | 8 099 827,90 € |
| Année 6 | 686 006,73 € | 278 790,27 € | 7 413 821,17 € |
| Année 7 | 710 972,78 € | 253 824,22 € | 6 702 848,39 € |
| Année 8 | 736 847,45 € | 227 949,55 € | 5 966 000,94 € |
| Année 9 | 763 663,74 € | 201 133,26 € | 5 202 337,20 € |
| Année 10 | 791 455,99 € | 173 341,01 € | 4 410 881,21 € |
| Année 11 | 820 259,68 € | 144 537,32 € | 3 590 621,53 € |
| Année 12 | 850 111,63 € | 114 685,37 € | 2 740 509,90 € |
| Année 13 | 881 050,00 € | 83 747,00 € | 1 859 459,90 € |
| Année 14 | 913 114,32 € | 51 682,68 € | 946 345,58 € |
| Année 15 | 946 345,58 € | 18 451,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 185 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.