Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 268 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 157,14 € | 96 157,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 385 € / mois | 274 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 440 € | 12 169 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 700 € | 11 549 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 268 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 369,59 € | 386 516,09 € | 10 500 630,41 € |
| Année 2 | 794 979,59 € | 358 906,09 € | 9 705 650,82 € |
| Année 3 | 823 582,98 € | 330 302,70 € | 8 882 067,84 € |
| Année 4 | 853 215,55 € | 300 670,13 € | 8 028 852,29 € |
| Année 5 | 883 914,30 € | 269 971,38 € | 7 144 937,99 € |
| Année 6 | 915 717,56 € | 238 168,12 € | 6 229 220,43 € |
| Année 7 | 948 665,12 € | 205 220,56 € | 5 280 555,31 € |
| Année 8 | 982 798,16 € | 171 087,52 € | 4 297 757,15 € |
| Année 9 | 1 018 159,27 € | 135 726,41 € | 3 279 597,88 € |
| Année 10 | 1 054 792,70 € | 99 092,98 € | 2 224 805,18 € |
| Année 11 | 1 092 744,19 € | 61 141,49 € | 1 132 060,99 € |
| Année 12 | 1 132 060,99 € | 21 824,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 268 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.