Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 309 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 507,02 € | 96 507,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 446 € / mois | 275 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 720 € | 12 213 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 725 € | 11 591 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 309 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 161,77 € | 387 922,47 € | 10 538 838,23 € |
| Année 2 | 797 872,22 € | 360 212,02 € | 9 740 966,01 € |
| Année 3 | 826 579,71 € | 331 504,53 € | 8 914 386,30 € |
| Année 4 | 856 320,10 € | 301 764,14 € | 8 058 066,20 € |
| Année 5 | 887 130,54 € | 270 953,70 € | 7 170 935,66 € |
| Année 6 | 919 049,52 € | 239 034,72 € | 6 251 886,14 € |
| Année 7 | 952 116,97 € | 205 967,27 € | 5 299 769,17 € |
| Année 8 | 986 374,19 € | 171 710,05 € | 4 313 394,98 € |
| Année 9 | 1 021 863,98 € | 136 220,26 € | 3 291 531,00 € |
| Année 10 | 1 058 630,70 € | 99 453,54 € | 2 232 900,30 € |
| Année 11 | 1 096 720,29 € | 61 363,95 € | 1 136 180,01 € |
| Année 12 | 1 136 180,01 € | 21 903,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 309 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 734 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 708 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.