Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 338 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 444,77 € | 55 444,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 014 € / mois | 158 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 040 € | 12 245 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 450 € | 11 621 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 338 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 825,03 € | 472 512,21 € | 11 145 174,97 € |
| Année 2 | 201 081,42 € | 464 255,82 € | 10 944 093,55 € |
| Année 3 | 209 691,33 € | 455 645,91 € | 10 734 402,22 € |
| Année 4 | 218 669,87 € | 446 667,37 € | 10 515 732,35 € |
| Année 5 | 228 032,90 € | 437 304,34 € | 10 287 699,45 € |
| Année 6 | 237 796,77 € | 427 540,47 € | 10 049 902,68 € |
| Année 7 | 247 978,79 € | 417 358,45 € | 9 801 923,89 € |
| Année 8 | 258 596,74 € | 406 740,50 € | 9 543 327,15 € |
| Année 9 | 269 669,34 € | 395 667,90 € | 9 273 657,81 € |
| Année 10 | 281 216,06 € | 384 121,18 € | 8 992 441,75 € |
| Année 11 | 293 257,15 € | 372 080,09 € | 8 699 184,60 € |
| Année 12 | 305 813,83 € | 359 523,41 € | 8 393 370,77 € |
| Année 13 | 318 908,18 € | 346 429,06 € | 8 074 462,59 € |
| Année 14 | 332 563,20 € | 332 774,04 € | 7 741 899,39 € |
| Année 15 | 346 802,89 € | 318 534,35 € | 7 395 096,50 € |
| Année 16 | 361 652,30 € | 303 684,94 € | 7 033 444,20 € |
| Année 17 | 377 137,52 € | 288 199,72 € | 6 656 306,68 € |
| Année 18 | 393 285,78 € | 272 051,46 € | 6 263 020,90 € |
| Année 19 | 410 125,50 € | 255 211,74 € | 5 852 895,40 € |
| Année 20 | 427 686,28 € | 237 650,96 € | 5 425 209,12 € |
| Année 21 | 445 998,96 € | 219 338,28 € | 4 979 210,16 € |
| Année 22 | 465 095,72 € | 200 241,52 € | 4 514 114,44 € |
| Année 23 | 485 010,21 € | 180 327,03 € | 4 029 104,23 € |
| Année 24 | 505 777,39 € | 159 559,85 € | 3 523 326,84 € |
| Année 25 | 527 433,77 € | 137 903,47 € | 2 995 893,07 € |
| Année 26 | 550 017,42 € | 115 319,82 € | 2 445 875,65 € |
| Année 27 | 573 568,07 € | 91 769,17 € | 1 872 307,58 € |
| Année 28 | 598 127,10 € | 67 210,14 € | 1 274 180,48 € |
| Année 29 | 623 737,74 € | 41 599,50 € | 650 442,74 € |
| Année 30 | 650 442,74 € | 14 892,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 338 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.