Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 343 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 797,16 € | 96 797,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 325 € / mois | 276 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 440 € | 12 250 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 575 € | 11 626 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 343 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 477,18 € | 389 088,74 € | 10 570 522,82 € |
| Année 2 | 800 270,94 € | 361 294,98 € | 9 770 251,88 € |
| Année 3 | 829 064,73 € | 332 501,19 € | 8 941 187,15 € |
| Année 4 | 858 894,52 € | 302 671,40 € | 8 082 292,63 € |
| Année 5 | 889 797,59 € | 271 768,33 € | 7 192 495,04 € |
| Année 6 | 921 812,56 € | 239 753,36 € | 6 270 682,48 € |
| Année 7 | 954 979,43 € | 206 586,49 € | 5 315 703,05 € |
| Année 8 | 989 339,64 € | 172 226,28 € | 4 326 363,41 € |
| Année 9 | 1 024 936,11 € | 136 629,81 € | 3 301 427,30 € |
| Année 10 | 1 061 813,36 € | 99 752,56 € | 2 239 613,94 € |
| Année 11 | 1 100 017,47 € | 61 548,45 € | 1 139 596,47 € |
| Année 12 | 1 139 596,47 € | 21 969,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 343 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 563 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.