Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 349 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 852,63 € | 96 852,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 493 € / mois | 276 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 960 € | 12 257 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 738 € | 11 633 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 349 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 919,86 € | 389 311,70 € | 10 576 580,14 € |
| Année 2 | 800 729,54 € | 361 502,02 € | 9 775 850,60 € |
| Année 3 | 829 539,82 € | 332 691,74 € | 8 946 310,78 € |
| Année 4 | 859 386,70 € | 302 844,86 € | 8 086 924,08 € |
| Année 5 | 890 307,49 € | 271 924,07 € | 7 196 616,59 € |
| Année 6 | 922 340,81 € | 239 890,75 € | 6 274 275,78 € |
| Année 7 | 955 526,67 € | 206 704,89 € | 5 318 749,11 € |
| Année 8 | 989 906,56 € | 172 325,00 € | 4 328 842,55 € |
| Année 9 | 1 025 523,45 € | 136 708,11 € | 3 303 319,10 € |
| Année 10 | 1 062 421,83 € | 99 809,73 € | 2 240 897,27 € |
| Année 11 | 1 100 647,83 € | 61 583,73 € | 1 140 249,44 € |
| Année 12 | 1 140 249,44 € | 21 982,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 349 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.