Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 363 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 972,10 € | 96 972,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 855 € / mois | 277 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 080 € | 12 272 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 088 € | 11 647 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 363 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 873,25 € | 389 791,95 € | 10 589 626,75 € |
| Année 2 | 801 717,25 € | 361 947,95 € | 9 787 909,50 € |
| Année 3 | 830 563,08 € | 333 102,12 € | 8 957 346,42 € |
| Année 4 | 860 446,78 € | 303 218,42 € | 8 096 899,64 € |
| Année 5 | 891 405,72 € | 272 259,48 € | 7 205 493,92 € |
| Année 6 | 923 478,53 € | 240 186,67 € | 6 282 015,39 € |
| Année 7 | 956 705,33 € | 206 959,87 € | 5 325 310,06 € |
| Année 8 | 991 127,64 € | 172 537,56 € | 4 334 182,42 € |
| Année 9 | 1 026 788,45 € | 136 876,75 € | 3 307 393,97 € |
| Année 10 | 1 063 732,37 € | 99 932,83 € | 2 243 661,60 € |
| Année 11 | 1 102 005,50 € | 61 659,70 € | 1 141 656,10 € |
| Année 12 | 1 141 656,10 € | 22 009,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 363 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 362 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.