Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 263 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 118,74 € | 96 118,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 269 € / mois | 274 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 080 € | 12 164 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 588 € | 11 545 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 263 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 063,14 € | 386 361,74 € | 10 496 436,86 € |
| Année 2 | 794 662,12 € | 358 762,76 € | 9 701 774,74 € |
| Année 3 | 823 254,09 € | 330 170,79 € | 8 878 520,65 € |
| Année 4 | 852 874,82 € | 300 550,06 € | 8 025 645,83 € |
| Année 5 | 883 561,30 € | 269 863,58 € | 7 142 084,53 € |
| Année 6 | 915 351,89 € | 238 072,99 € | 6 226 732,64 € |
| Année 7 | 948 286,29 € | 205 138,59 € | 5 278 446,35 € |
| Année 8 | 982 405,68 € | 171 019,20 € | 4 296 040,67 € |
| Année 9 | 1 017 752,68 € | 135 672,20 € | 3 278 287,99 € |
| Année 10 | 1 054 371,48 € | 99 053,40 € | 2 223 916,51 € |
| Année 11 | 1 092 307,83 € | 61 117,05 € | 1 131 608,68 € |
| Année 12 | 1 131 608,68 € | 21 815,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 263 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 625 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.