Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 163 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 265,37 € | 95 265,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 683 € / mois | 272 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 080 € | 12 056 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 088 € | 11 442 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 163 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 252,91 € | 382 931,53 € | 10 403 247,09 € |
| Année 2 | 787 606,86 € | 355 577,58 € | 9 615 640,23 € |
| Année 3 | 815 944,98 € | 327 239,46 € | 8 799 695,25 € |
| Année 4 | 845 302,73 € | 297 881,71 € | 7 954 392,52 € |
| Année 5 | 875 716,78 € | 267 467,66 € | 7 078 675,74 € |
| Année 6 | 907 225,10 € | 235 959,34 € | 6 171 450,64 € |
| Année 7 | 939 867,11 € | 203 317,33 € | 5 231 583,53 € |
| Année 8 | 973 683,57 € | 169 500,87 € | 4 257 899,96 € |
| Année 9 | 1 008 716,75 € | 134 467,69 € | 3 249 183,21 € |
| Année 10 | 1 045 010,45 € | 98 173,99 € | 2 204 172,76 € |
| Année 11 | 1 082 609,97 € | 60 574,47 € | 1 121 562,79 € |
| Année 12 | 1 121 562,79 € | 21 622,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 163 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.