Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 858,95 € | 81 858,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 057 € / mois | 233 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 040 € | 12 299 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 700 € | 11 672 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 139,92 € | 398 167,48 € | 10 803 860,08 € |
| Année 2 | 605 398,68 € | 376 908,72 € | 10 198 461,40 € |
| Année 3 | 627 431,13 € | 354 876,27 € | 9 571 030,27 € |
| Année 4 | 650 265,41 € | 332 041,99 € | 8 920 764,86 € |
| Année 5 | 673 930,73 € | 308 376,67 € | 8 246 834,13 € |
| Année 6 | 698 457,28 € | 283 850,12 € | 7 548 376,85 € |
| Année 7 | 723 876,45 € | 258 430,95 € | 6 824 500,40 € |
| Année 8 | 750 220,69 € | 232 086,71 € | 6 074 279,71 € |
| Année 9 | 777 523,73 € | 204 783,67 € | 5 296 755,98 € |
| Année 10 | 805 820,37 € | 176 487,03 € | 4 490 935,61 € |
| Année 11 | 835 146,83 € | 147 160,57 € | 3 655 788,78 € |
| Année 12 | 865 540,56 € | 116 766,84 € | 2 790 248,22 € |
| Année 13 | 897 040,45 € | 85 266,95 € | 1 893 207,77 € |
| Année 14 | 929 686,71 € | 52 620,69 € | 963 521,06 € |
| Année 15 | 963 521,06 € | 18 786,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 388 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.