Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 427 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 518,26 € | 97 518,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 510 € / mois | 278 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 200 € | 12 341 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 688 € | 11 713 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 427 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 231,84 € | 391 987,28 € | 10 649 268,16 € |
| Année 2 | 806 232,66 € | 363 986,46 € | 9 843 035,50 € |
| Année 3 | 835 240,96 € | 334 978,16 € | 9 007 794,54 € |
| Année 4 | 865 292,96 € | 304 926,16 € | 8 142 501,58 € |
| Année 5 | 896 426,26 € | 273 792,86 € | 7 246 075,32 € |
| Année 6 | 928 679,73 € | 241 539,39 € | 6 317 395,59 € |
| Année 7 | 962 093,65 € | 208 125,47 € | 5 355 301,94 € |
| Année 8 | 996 709,83 € | 173 509,29 € | 4 358 592,11 € |
| Année 9 | 1 032 571,51 € | 137 647,61 € | 3 326 020,60 € |
| Année 10 | 1 069 723,48 € | 100 495,64 € | 2 256 297,12 € |
| Année 11 | 1 108 212,18 € | 62 006,94 € | 1 148 084,94 € |
| Année 12 | 1 148 084,94 € | 22 133,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 427 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.