Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 439 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 616,39 € | 97 616,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 807 € / mois | 278 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 120 € | 12 354 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 975 € | 11 724 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 439 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 014,93 € | 392 381,75 € | 10 659 985,07 € |
| Année 2 | 807 043,93 € | 364 352,75 € | 9 852 941,14 € |
| Année 3 | 836 081,41 € | 335 315,27 € | 9 016 859,73 € |
| Année 4 | 866 163,67 € | 305 233,01 € | 8 150 696,06 € |
| Année 5 | 897 328,28 € | 274 068,40 € | 7 253 367,78 € |
| Année 6 | 929 614,19 € | 241 782,49 € | 6 323 753,59 € |
| Année 7 | 963 061,76 € | 208 334,92 € | 5 360 691,83 € |
| Année 8 | 997 712,78 € | 173 683,90 € | 4 362 979,05 € |
| Année 9 | 1 033 610,53 € | 137 786,15 € | 3 329 368,52 € |
| Année 10 | 1 070 799,89 € | 100 596,79 € | 2 258 568,63 € |
| Année 11 | 1 109 327,31 € | 62 069,37 € | 1 149 241,32 € |
| Année 12 | 1 149 241,32 € | 22 155,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 439 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 904 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.