Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 464 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 834,00 € | 97 834,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 467 € / mois | 279 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 160 € | 12 381 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 613 € | 11 751 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 464 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 751,54 € | 393 256,46 € | 10 683 748,46 € |
| Année 2 | 808 843,04 € | 365 164,96 € | 9 874 905,42 € |
| Année 3 | 837 945,25 € | 336 062,75 € | 9 036 960,17 € |
| Année 4 | 868 094,56 € | 305 913,44 € | 8 168 865,61 € |
| Année 5 | 899 328,65 € | 274 679,35 € | 7 269 536,96 € |
| Année 6 | 931 686,54 € | 242 321,46 € | 6 337 850,42 € |
| Année 7 | 965 208,64 € | 208 799,36 € | 5 372 641,78 € |
| Année 8 | 999 936,92 € | 174 071,08 € | 4 372 704,86 € |
| Année 9 | 1 035 914,69 € | 138 093,31 € | 3 336 790,17 € |
| Année 10 | 1 073 186,95 € | 100 821,05 € | 2 263 603,22 € |
| Année 11 | 1 111 800,26 € | 62 207,74 € | 1 151 802,96 € |
| Année 12 | 1 151 802,96 € | 22 205,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 464 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 574 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.