Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 473 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 910,80 € | 97 910,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 699 € / mois | 279 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 880 € | 12 391 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 838 € | 11 760 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 473 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 364,42 € | 393 565,18 € | 10 692 135,58 € |
| Année 2 | 809 477,96 € | 365 451,64 € | 9 882 657,62 € |
| Année 3 | 838 603,03 € | 336 326,57 € | 9 044 054,59 € |
| Année 4 | 868 776,00 € | 306 153,60 € | 8 175 278,59 € |
| Année 5 | 900 034,60 € | 274 895,00 € | 7 275 243,99 € |
| Année 6 | 932 417,88 € | 242 511,72 € | 6 342 826,11 € |
| Année 7 | 965 966,33 € | 208 963,27 € | 5 376 859,78 € |
| Année 8 | 1 000 721,86 € | 174 207,74 € | 4 376 137,92 € |
| Année 9 | 1 036 727,88 € | 138 201,72 € | 3 339 410,04 € |
| Année 10 | 1 074 029,39 € | 100 900,21 € | 2 265 380,65 € |
| Année 11 | 1 112 673,05 € | 62 256,55 € | 1 152 707,60 € |
| Année 12 | 1 152 707,60 € | 22 222,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 473 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.