Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 534 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 431,36 € | 98 431,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 277 € / mois | 281 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 760 € | 12 457 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 363 € | 11 822 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 534 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 518,71 € | 395 657,61 € | 10 748 981,29 € |
| Année 2 | 813 781,74 € | 367 394,58 € | 9 935 199,55 € |
| Année 3 | 843 061,64 € | 338 114,68 € | 9 092 137,91 € |
| Année 4 | 873 395,02 € | 307 781,30 € | 8 218 742,89 € |
| Année 5 | 904 819,83 € | 276 356,49 € | 7 313 923,06 € |
| Année 6 | 937 375,28 € | 243 801,04 € | 6 376 547,78 € |
| Année 7 | 971 102,10 € | 210 074,22 € | 5 405 445,68 € |
| Année 8 | 1 006 042,43 € | 175 133,89 € | 4 399 403,25 € |
| Année 9 | 1 042 239,87 € | 138 936,45 € | 3 357 163,38 € |
| Année 10 | 1 079 739,70 € | 101 436,62 € | 2 277 423,68 € |
| Année 11 | 1 118 588,79 € | 62 587,53 € | 1 158 834,89 € |
| Année 12 | 1 158 834,89 € | 22 340,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 534 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.