Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 154 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 799,97 € | 6 799,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 606 € / mois | 19 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 92 320 € | 1 246 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 28 850 € | 1 182 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 14 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 17 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 799,26 € | 41 800,38 € | 1 114 200,74 € |
| Année 2 | 41 288,84 € | 40 310,80 € | 1 072 911,90 € |
| Année 3 | 42 834,17 € | 38 765,47 € | 1 030 077,73 € |
| Année 4 | 44 437,32 € | 37 162,32 € | 985 640,41 € |
| Année 5 | 46 100,47 € | 35 499,17 € | 939 539,94 € |
| Année 6 | 47 825,88 € | 33 773,76 € | 891 714,06 € |
| Année 7 | 49 615,87 € | 31 983,77 € | 842 098,19 € |
| Année 8 | 51 472,85 € | 30 126,79 € | 790 625,34 € |
| Année 9 | 53 399,32 € | 28 200,32 € | 737 226,02 € |
| Année 10 | 55 397,89 € | 26 201,75 € | 681 828,13 € |
| Année 11 | 57 471,29 € | 24 128,35 € | 624 356,84 € |
| Année 12 | 59 622,28 € | 21 977,36 € | 564 734,56 € |
| Année 13 | 61 853,77 € | 19 745,87 € | 502 880,79 € |
| Année 14 | 64 168,76 € | 17 430,88 € | 438 712,03 € |
| Année 15 | 66 570,40 € | 15 029,24 € | 372 141,63 € |
| Année 16 | 69 061,96 € | 12 537,68 € | 303 079,67 € |
| Année 17 | 71 646,72 € | 9 952,92 € | 231 432,95 € |
| Année 18 | 74 328,26 € | 7 271,38 € | 157 104,69 € |
| Année 19 | 77 110,15 € | 4 489,49 € | 79 994,54 € |
| Année 20 | 79 994,54 € | 1 603,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 154 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 115 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.