Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 540 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 999,66 € | 67 999,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 060 € / mois | 194 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 200 € | 12 463 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 500 € | 11 828 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 992,20 € | 418 003,72 € | 11 142 007,80 € |
| Année 2 | 412 887,88 € | 403 108,04 € | 10 729 119,92 € |
| Année 3 | 428 341,07 € | 387 654,85 € | 10 300 778,85 € |
| Année 4 | 444 372,62 € | 371 623,30 € | 9 856 406,23 € |
| Année 5 | 461 004,20 € | 354 991,72 € | 9 395 402,03 € |
| Année 6 | 478 258,23 € | 337 737,69 € | 8 917 143,80 € |
| Année 7 | 496 158,04 € | 319 837,88 € | 8 420 985,76 € |
| Année 8 | 514 727,78 € | 301 268,14 € | 7 906 257,98 € |
| Année 9 | 533 992,54 € | 282 003,38 € | 7 372 265,44 € |
| Année 10 | 553 978,34 € | 262 017,58 € | 6 818 287,10 € |
| Année 11 | 574 712,13 € | 241 283,79 € | 6 243 574,97 € |
| Année 12 | 596 221,93 € | 219 773,99 € | 5 647 353,04 € |
| Année 13 | 618 536,76 € | 197 459,16 € | 5 028 816,28 € |
| Année 14 | 641 686,81 € | 174 309,11 € | 4 387 129,47 € |
| Année 15 | 665 703,28 € | 150 292,64 € | 3 721 426,19 € |
| Année 16 | 690 618,59 € | 125 377,33 € | 3 030 807,60 € |
| Année 17 | 716 466,41 € | 99 529,51 € | 2 314 341,19 € |
| Année 18 | 743 281,68 € | 72 714,24 € | 1 571 059,51 € |
| Année 19 | 771 100,54 € | 44 895,38 € | 799 958,97 € |
| Année 20 | 799 958,97 € | 16 035,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 540 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 480 € pour cette enveloppe de financement.