Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 547 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 542,29 € | 98 542,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 613 € / mois | 281 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 800 € | 12 471 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 688 € | 11 836 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 547 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 403,93 € | 396 103,55 € | 10 761 096,07 € |
| Année 2 | 814 698,82 € | 367 808,66 € | 9 946 397,25 € |
| Année 3 | 844 011,70 € | 338 495,78 € | 9 102 385,55 € |
| Année 4 | 874 379,28 € | 308 128,20 € | 8 228 006,27 € |
| Année 5 | 905 839,51 € | 276 667,97 € | 7 322 166,76 € |
| Année 6 | 938 431,66 € | 244 075,82 € | 6 383 735,10 € |
| Année 7 | 972 196,48 € | 210 311,00 € | 5 411 538,62 € |
| Année 8 | 1 007 176,15 € | 175 331,33 € | 4 404 362,47 € |
| Année 9 | 1 043 414,41 € | 139 093,07 € | 3 360 948,06 € |
| Année 10 | 1 080 956,49 € | 101 550,99 € | 2 279 991,57 € |
| Année 11 | 1 119 849,37 € | 62 658,11 € | 1 160 142,20 € |
| Année 12 | 1 160 142,20 € | 22 365,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 547 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.