Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 558 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 520,60 € | 56 520,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 275 € / mois | 161 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 640 € | 12 482 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 950 € | 11 846 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 558 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 566,46 € | 481 680,74 € | 11 361 433,54 € |
| Année 2 | 204 983,05 € | 473 264,15 € | 11 156 450,49 € |
| Année 3 | 213 759,99 € | 464 487,21 € | 10 942 690,50 € |
| Année 4 | 222 912,78 € | 455 334,42 € | 10 719 777,72 € |
| Année 5 | 232 457,47 € | 445 789,73 € | 10 487 320,25 € |
| Année 6 | 242 410,84 € | 435 836,36 € | 10 244 909,41 € |
| Année 7 | 252 790,38 € | 425 456,82 € | 9 992 119,03 € |
| Année 8 | 263 614,36 € | 414 632,84 € | 9 728 504,67 € |
| Année 9 | 274 901,80 € | 403 345,40 € | 9 453 602,87 € |
| Année 10 | 286 672,57 € | 391 574,63 € | 9 166 930,30 € |
| Année 11 | 298 947,28 € | 379 299,92 € | 8 867 983,02 € |
| Année 12 | 311 747,62 € | 366 499,58 € | 8 556 235,40 € |
| Année 13 | 325 096,04 € | 353 151,16 € | 8 231 139,36 € |
| Année 14 | 339 016,00 € | 339 231,20 € | 7 892 123,36 € |
| Année 15 | 353 531,98 € | 324 715,22 € | 7 538 591,38 € |
| Année 16 | 368 669,53 € | 309 577,67 € | 7 169 921,85 € |
| Année 17 | 384 455,22 € | 293 791,98 € | 6 785 466,63 € |
| Année 18 | 400 916,84 € | 277 330,36 € | 6 384 549,79 € |
| Année 19 | 418 083,30 € | 260 163,90 € | 5 966 466,49 € |
| Année 20 | 435 984,78 € | 242 262,42 € | 5 530 481,71 € |
| Année 21 | 454 652,79 € | 223 594,41 € | 5 075 828,92 € |
| Année 22 | 474 120,11 € | 204 127,09 € | 4 601 708,81 € |
| Année 23 | 494 420,99 € | 183 826,21 € | 4 107 287,82 € |
| Année 24 | 515 591,09 € | 162 656,11 € | 3 591 696,73 € |
| Année 25 | 537 667,69 € | 140 579,51 € | 3 054 029,04 € |
| Année 26 | 560 689,56 € | 117 557,64 € | 2 493 339,48 € |
| Année 27 | 584 697,16 € | 93 550,04 € | 1 908 642,32 € |
| Année 28 | 609 732,72 € | 68 514,48 € | 1 298 909,60 € |
| Année 29 | 635 840,27 € | 42 406,93 € | 663 069,33 € |
| Année 30 | 663 069,33 € | 15 181,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 558 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 696 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.