Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 574 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 598,85 € | 56 598,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 512 € / mois | 161 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 920 € | 12 499 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 350 € | 11 863 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 574 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 838,65 € | 482 347,55 € | 11 377 161,35 € |
| Année 2 | 205 266,91 € | 473 919,29 € | 11 171 894,44 € |
| Année 3 | 214 056,02 € | 465 130,18 € | 10 957 838,42 € |
| Année 4 | 223 221,47 € | 455 964,73 € | 10 734 616,95 € |
| Année 5 | 232 779,36 € | 446 406,84 € | 10 501 837,59 € |
| Année 6 | 242 746,51 € | 436 439,69 € | 10 259 091,08 € |
| Année 7 | 253 140,44 € | 426 045,76 € | 10 005 950,64 € |
| Année 8 | 263 979,40 € | 415 206,80 € | 9 741 971,24 € |
| Année 9 | 275 282,50 € | 403 903,70 € | 9 466 688,74 € |
| Année 10 | 287 069,53 € | 392 116,67 € | 9 179 619,21 € |
| Année 11 | 299 361,26 € | 379 824,94 € | 8 880 257,95 € |
| Année 12 | 312 179,32 € | 367 006,88 € | 8 568 078,63 € |
| Année 13 | 325 546,20 € | 353 640,00 € | 8 242 532,43 € |
| Année 14 | 339 485,47 € | 339 700,73 € | 7 903 046,96 € |
| Année 15 | 354 021,56 € | 325 164,64 € | 7 549 025,40 € |
| Année 16 | 369 180,04 € | 310 006,16 € | 7 179 845,36 € |
| Année 17 | 384 987,59 € | 294 198,61 € | 6 794 857,77 € |
| Année 18 | 401 472,01 € | 277 714,19 € | 6 393 385,76 € |
| Année 19 | 418 662,24 € | 260 523,96 € | 5 974 723,52 € |
| Année 20 | 436 588,53 € | 242 597,67 € | 5 538 134,99 € |
| Année 21 | 455 282,36 € | 223 903,84 € | 5 082 852,63 € |
| Année 22 | 474 776,67 € | 204 409,53 € | 4 608 075,96 € |
| Année 23 | 495 105,63 € | 184 080,57 € | 4 112 970,33 € |
| Année 24 | 516 305,09 € | 162 881,11 € | 3 596 665,24 € |
| Année 25 | 538 412,24 € | 140 773,96 € | 3 058 253,00 € |
| Année 26 | 561 465,99 € | 117 720,21 € | 2 496 787,01 € |
| Année 27 | 585 506,84 € | 93 679,36 € | 1 911 280,17 € |
| Année 28 | 610 577,07 € | 68 609,13 € | 1 300 703,10 € |
| Année 29 | 636 720,75 € | 42 465,45 € | 663 982,35 € |
| Année 30 | 663 982,35 € | 15 202,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 574 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.