Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 578 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 806,84 € | 98 806,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 415 € / mois | 282 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 280 € | 12 504 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 463 € | 11 867 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 578 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 515,19 € | 397 166,89 € | 10 789 984,81 € |
| Année 2 | 816 886,00 € | 368 796,08 € | 9 973 098,81 € |
| Année 3 | 846 277,62 € | 339 404,46 € | 9 126 821,19 € |
| Année 4 | 876 726,71 € | 308 955,37 € | 8 250 094,48 € |
| Année 5 | 908 271,38 € | 277 410,70 € | 7 341 823,10 € |
| Année 6 | 940 951,04 € | 244 731,04 € | 6 400 872,06 € |
| Année 7 | 974 806,52 € | 210 875,56 € | 5 426 065,54 € |
| Année 8 | 1 009 880,11 € | 175 801,97 € | 4 416 185,43 € |
| Année 9 | 1 046 215,62 € | 139 466,46 € | 3 369 969,81 € |
| Année 10 | 1 083 858,53 € | 101 823,55 € | 2 286 111,28 € |
| Année 11 | 1 122 855,80 € | 62 826,28 € | 1 163 255,48 € |
| Année 12 | 1 163 255,48 € | 22 425,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 578 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.