Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 586 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 870,84 € | 98 870,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 609 € / mois | 282 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 880 € | 12 512 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 650 € | 11 875 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 586 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 025,92 € | 397 424,16 € | 10 796 974,08 € |
| Année 2 | 817 415,11 € | 369 034,97 € | 9 979 558,97 € |
| Année 3 | 846 825,74 € | 339 624,34 € | 9 132 733,23 € |
| Année 4 | 877 294,60 € | 309 155,48 € | 8 255 438,63 € |
| Année 5 | 908 859,70 € | 277 590,38 € | 7 346 578,93 € |
| Année 6 | 941 560,51 € | 244 889,57 € | 6 405 018,42 € |
| Année 7 | 975 437,90 € | 211 012,18 € | 5 429 580,52 € |
| Année 8 | 1 010 534,21 € | 175 915,87 € | 4 419 046,31 € |
| Année 9 | 1 046 893,28 € | 139 556,80 € | 3 372 153,03 € |
| Année 10 | 1 084 560,56 € | 101 889,52 € | 2 287 592,47 € |
| Année 11 | 1 123 583,09 € | 62 866,99 € | 1 164 009,38 € |
| Année 12 | 1 164 009,38 € | 22 440,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 586 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.