Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 592 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 926,31 € | 98 926,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 777 € / mois | 282 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 400 € | 12 519 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 813 € | 11 882 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 592 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 468,58 € | 397 647,14 € | 10 803 031,42 € |
| Année 2 | 817 873,73 € | 369 241,99 € | 9 985 157,69 € |
| Année 3 | 847 300,85 € | 339 814,87 € | 9 137 856,84 € |
| Année 4 | 877 786,78 € | 309 328,94 € | 8 260 070,06 € |
| Année 5 | 909 369,59 € | 277 746,13 € | 7 350 700,47 € |
| Année 6 | 942 088,76 € | 245 026,96 € | 6 408 611,71 € |
| Année 7 | 975 985,17 € | 211 130,55 € | 5 432 626,54 € |
| Année 8 | 1 011 101,14 € | 176 014,58 € | 4 421 525,40 € |
| Année 9 | 1 047 480,63 € | 139 635,09 € | 3 374 044,77 € |
| Année 10 | 1 085 169,03 € | 101 946,69 € | 2 288 875,74 € |
| Année 11 | 1 124 213,49 € | 62 902,23 € | 1 164 662,25 € |
| Année 12 | 1 164 662,25 € | 22 453,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 592 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 110 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.