Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 593 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 930,57 € | 98 930,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 790 € / mois | 282 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 440 € | 12 520 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 825 € | 11 882 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 593 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 502,57 € | 397 664,27 € | 10 803 497,43 € |
| Année 2 | 817 908,90 € | 369 257,94 € | 9 985 588,53 € |
| Année 3 | 847 337,31 € | 339 829,53 € | 9 138 251,22 € |
| Année 4 | 877 824,55 € | 309 342,29 € | 8 260 426,67 € |
| Année 5 | 909 408,73 € | 277 758,11 € | 7 351 017,94 € |
| Année 6 | 942 129,29 € | 245 037,55 € | 6 408 888,65 € |
| Année 7 | 976 027,16 € | 211 139,68 € | 5 432 861,49 € |
| Année 8 | 1 011 144,65 € | 176 022,19 € | 4 421 716,84 € |
| Année 9 | 1 047 525,72 € | 139 641,12 € | 3 374 191,12 € |
| Année 10 | 1 085 215,75 € | 101 951,09 € | 2 288 975,37 € |
| Année 11 | 1 124 261,86 € | 62 904,98 € | 1 164 713,51 € |
| Année 12 | 1 164 713,51 € | 22 453,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 593 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.