Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 612 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 096,98 € | 99 096,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 294 € / mois | 283 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 000 € | 12 541 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 313 € | 11 902 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 612 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 830,58 € | 398 333,18 € | 10 821 669,42 € |
| Année 2 | 819 284,72 € | 369 879,04 € | 10 002 384,70 € |
| Année 3 | 848 762,64 € | 340 401,12 € | 9 153 622,06 € |
| Année 4 | 879 301,14 € | 309 862,62 € | 8 274 320,92 € |
| Année 5 | 910 938,44 € | 278 225,32 € | 7 363 382,48 € |
| Année 6 | 943 714,06 € | 245 449,70 € | 6 419 668,42 € |
| Année 7 | 977 668,96 € | 211 494,80 € | 5 441 999,46 € |
| Année 8 | 1 012 845,51 € | 176 318,25 € | 4 429 153,95 € |
| Année 9 | 1 049 287,77 € | 139 875,99 € | 3 379 866,18 € |
| Année 10 | 1 087 041,17 € | 102 122,59 € | 2 292 825,01 € |
| Année 11 | 1 126 152,98 € | 63 010,78 € | 1 166 672,03 € |
| Année 12 | 1 166 672,03 € | 22 491,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 612 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.