Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 622 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 182,32 € | 99 182,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 552 € / mois | 283 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 800 € | 12 552 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 563 € | 11 913 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 622 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 511,65 € | 398 676,19 € | 10 830 988,35 € |
| Année 2 | 819 990,27 € | 370 197,57 € | 10 010 998,08 € |
| Année 3 | 849 493,59 € | 340 694,25 € | 9 161 504,49 € |
| Année 4 | 880 058,40 € | 310 129,44 € | 8 281 446,09 € |
| Année 5 | 911 722,93 € | 278 464,91 € | 7 369 723,16 € |
| Année 6 | 944 526,78 € | 245 661,06 € | 6 425 196,38 € |
| Année 7 | 978 510,89 € | 211 676,95 € | 5 446 685,49 € |
| Année 8 | 1 013 717,77 € | 176 470,07 € | 4 432 967,72 € |
| Année 9 | 1 050 191,40 € | 139 996,44 € | 3 382 776,32 € |
| Année 10 | 1 087 977,33 € | 102 210,51 € | 2 294 798,99 € |
| Année 11 | 1 127 122,81 € | 63 065,03 € | 1 167 676,18 € |
| Année 12 | 1 167 676,18 € | 22 511,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 622 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.