Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 655 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 459,66 € | 99 459,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 393 € / mois | 284 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 400 € | 12 587 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 375 € | 11 946 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 655 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 724,92 € | 399 791,00 € | 10 861 275,08 € |
| Année 2 | 822 283,19 € | 371 232,73 € | 10 038 991,89 € |
| Année 3 | 851 868,97 € | 341 646,95 € | 9 187 122,92 € |
| Année 4 | 882 519,25 € | 310 996,67 € | 8 304 603,67 € |
| Année 5 | 914 272,32 € | 279 243,60 € | 7 390 331,35 € |
| Année 6 | 947 167,90 € | 246 348,02 € | 6 443 163,45 € |
| Année 7 | 981 247,06 € | 212 268,86 € | 5 461 916,39 € |
| Année 8 | 1 016 552,39 € | 176 963,53 € | 4 445 364,00 € |
| Année 9 | 1 053 127,98 € | 140 387,94 € | 3 392 236,02 € |
| Année 10 | 1 091 019,59 € | 102 496,33 € | 2 301 216,43 € |
| Année 11 | 1 130 274,52 € | 63 241,40 € | 1 170 941,91 € |
| Année 12 | 1 170 941,91 € | 22 574,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 655 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 860 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.