Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 658 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 485,26 € | 99 485,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 470 € / mois | 284 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 640 € | 12 590 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 450 € | 11 949 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 658 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 929,21 € | 399 893,91 € | 10 864 070,79 € |
| Année 2 | 822 494,82 € | 371 328,30 € | 10 041 575,97 € |
| Année 3 | 852 088,21 € | 341 734,91 € | 9 189 487,76 € |
| Année 4 | 882 746,40 € | 311 076,72 € | 8 306 741,36 € |
| Année 5 | 914 507,66 € | 279 315,46 € | 7 392 233,70 € |
| Année 6 | 947 411,70 € | 246 411,42 € | 6 444 822,00 € |
| Année 7 | 981 499,62 € | 212 323,50 € | 5 463 322,38 € |
| Année 8 | 1 016 814,03 € | 177 009,09 € | 4 446 508,35 € |
| Année 9 | 1 053 399,04 € | 140 424,08 € | 3 393 109,31 € |
| Année 10 | 1 091 300,38 € | 102 522,74 € | 2 301 808,93 € |
| Année 11 | 1 130 565,43 € | 63 257,69 € | 1 171 243,50 € |
| Année 12 | 1 171 243,50 € | 22 579,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 658 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 896 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.