Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 658 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 694,97 € | 68 694,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 167 € / mois | 196 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 640 € | 12 590 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 450 € | 11 949 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 061,68 € | 422 277,96 € | 11 255 938,32 € |
| Année 2 | 417 109,69 € | 407 229,95 € | 10 838 828,63 € |
| Année 3 | 432 720,90 € | 391 618,74 € | 10 406 107,73 € |
| Année 4 | 448 916,37 € | 375 423,27 € | 9 957 191,36 € |
| Année 5 | 465 718,00 € | 358 621,64 € | 9 491 473,36 € |
| Année 6 | 483 148,46 € | 341 191,18 € | 9 008 324,90 € |
| Année 7 | 501 231,32 € | 323 108,32 € | 8 507 093,58 € |
| Année 8 | 519 990,93 € | 304 348,71 € | 7 987 102,65 € |
| Année 9 | 539 452,66 € | 284 886,98 € | 7 447 649,99 € |
| Année 10 | 559 642,82 € | 264 696,82 € | 6 888 007,17 € |
| Année 11 | 580 588,61 € | 243 751,03 € | 6 307 418,56 € |
| Année 12 | 602 318,35 € | 222 021,29 € | 5 705 100,21 € |
| Année 13 | 624 861,36 € | 199 478,28 € | 5 080 238,85 € |
| Année 14 | 648 248,10 € | 176 091,54 € | 4 431 990,75 € |
| Année 15 | 672 510,12 € | 151 829,52 € | 3 759 480,63 € |
| Année 16 | 697 680,23 € | 126 659,41 € | 3 061 800,40 € |
| Année 17 | 723 792,35 € | 100 547,29 € | 2 338 008,05 € |
| Année 18 | 750 881,80 € | 73 457,84 € | 1 587 126,25 € |
| Année 19 | 778 985,10 € | 45 354,54 € | 808 141,15 € |
| Année 20 | 808 141,15 € | 16 199,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 658 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 271 €.